Нотариальные
услуги
Частный нотариус в КиевеРучка Иван Николаевич
098-775-46-46
099-775-46-46
044-279-88-77

Договор купли-продажи части квартиры

Достаточно часто в нотариальную контору обращаются с целью заключить договор купли-продажи квартиры либо другой недвижимости, в котором со стороны продавца выступают одновременно несколько лиц, являющихся совладельцами имущества. В случае, когда желание продать квартиру (дом и т.д.) является общим, трудностей при удостоверении указанной сделки не возникает. Однако если продать свою часть хочет лишь один из собственников, а остальные владельцы против отчуждения, возникают определенные нюансы, которые необходимо учесть для защиты прав каждого лица.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Украины, совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей частью в праве общей долевой собственности. Указанная статья в первую очередь защищает право того владельца, который желает продать квартиру либо другое недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности с другими владельцами. Однако не забывает законодатель и о правах лиц, которые не являются инициаторами продажи и в определенной мере против отчуждения имущества третьим лицам, закрепляя статьей 362 Гражданского кодекса Украины преимущественное право покупки части имущества за совладельцами.

Согласно указанной статье, перед тем как заключать договор куплю продажи квартиры либо другого недвижимого имущества, собственник ее части обязан за месяц письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою часть, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает.

Договор купли-продажи части квартиры. Практические нюансы заключения.

С практической точки зрения во избежание недоразумений рекомендуем отправить письмо с указанной выше информацией по почте рекомендованным письмом с уведомлением о доставке либо зафиксировать факт отказа от преимущественного права покупки совладельцев письменным нотариально заверенным заявлением соответствующего содержания.

Если договор купли-продажи квартиры либо другой недвижимости будет заключен с нарушением преимущественного права, совладелец может предъявить в течение года иск в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя, с одновременным внесением на депозитный счет суда денежной суммы за покупку части недвижимости.

Таким образом, законодатель максимально защищает не только права лиц, являющихся совладельцами имущества, но и потенциальных покупателей, которые в результате соблюдения всех процедур при подготовке документов к продаже квартиры (дома и т.д.) приобретают имущество, не обремененное правами третьих лиц.

Гарантией соблюдения прав всех сторон сделки, является нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры и другой недвижимости. Ознакомление и проверка нотариусом документов для продажи на начальном этапе подготовке к сделке, поможет избежать трудностей при заключении договора.

Всесторонний анализ документов Вы можете получить, обратившись к частному нотариусу Ивану Николаевичу Ручке, офис которого удобно расположен в самом центре Киева. Этот опытный специалист дорожит вашим временем, поэтому процедура оформления пройдёт максимально быстро, а документы будут соответствовать законодательству.

Стоимость нотариального удостоверения договора купли-продажи части квартиры — от 3000 грн.

comments powered by HyperComments
Договор купли-продажи части квартиры 5.00/5 (Голосов: 3)
Понравилась статья? Поделись ей в социальных сетях!